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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.788.000/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 147,4 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 249,4 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 353,2 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 458,8 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 566,3 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 675,8 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 787,5 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 901,2 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1017,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.