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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.430.200/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 65,2 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 162,8 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 195,5 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 272,5 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 260,6 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 384 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 325,8 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 497,3 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 391 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 612,5 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 729,8 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 521,3 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 849,1 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 970,6 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 651,6 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1094,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.