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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.943.200/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 142,6 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 175,2 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 214 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 291 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 408,6 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 356,6 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 528,1 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 649,5 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 499,2 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 772,9 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 570,5 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 898,4 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 641,9 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1026 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 713,2 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1155,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.