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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 61,4 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 175,9 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 215 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 292,1 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 410 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 529,8 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 430 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 651,6 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 501,7 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 775,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 901,2 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 645 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1029,2 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 716,7 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1159,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.