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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.210.150/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 149 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 181,6 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 300,6 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 421,4 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 544,1 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 668,7 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 795,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 924 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 670,7 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1054,8 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1187,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.