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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.558.800/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 68,4 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 189,9 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 313,2 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 438,2 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 565 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 693,8 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 824,6 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 629,6 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 957,5 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 708,4 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1092,5 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 787,1 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1229,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.