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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.640.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 159,4 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 239,1 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 316,1 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 318,7 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 442,1 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 398,4 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 569,9 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 478,1 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 699,7 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 557,8 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 831,4 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 637,5 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 965,3 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 717,2 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1101,3 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 796,9 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1239,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.