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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.011.000/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 73,8 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 200,8 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 329,4 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 336,5 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 459,9 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 420,7 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 592,1 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 504,8 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 726,4 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 588,9 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 862,6 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 673,1 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1000,9 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 757,2 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1141,3 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 841,3 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1284 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.