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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 76,8 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 206,7 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 338,3 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 471,7 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 435,4 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 606,9 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 744,1 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 883,2 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1024,5 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 783,8 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1167,9 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 870,8 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1313,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.