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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.324.500/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 77,6 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 208,3 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 263,7 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 340,7 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 474,9 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 439,5 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 611 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 527,4 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 748,9 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 615,3 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 888,9 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 703,2 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1031 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 791 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1175,2 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 878,9 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1321,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.