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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.443.250/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 89,3 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 79 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 178,6 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 211,2 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 268 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 345 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 357,3 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 480,6 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 446,6 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 618,1 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 535,9 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 757,5 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 625,2 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 898,9 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1042,4 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 803,9 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1188 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 893,2 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1335,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.