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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.790.950/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 93,5 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 83,2 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 187 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 219,5 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 280,5 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 357,5 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 374 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 497,3 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 467,5 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 638,9 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 560,9 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 782,5 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 654,4 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 928,1 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 747,9 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1075,7 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 841,4 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1225,6 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 934,9 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1377,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.