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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.911.600/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 94,9 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 84,6 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 189,9 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 222,4 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 361,9 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 503,1 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 474,7 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 646,2 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 569,6 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 791,2 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 664,6 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 938,2 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 759,5 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1087,3 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 854,5 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1238,6 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 949,4 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1392,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.