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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.151.000/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 97,8 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 87,5 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 195,6 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 228,1 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 370,5 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 391,2 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 514,6 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 489,1 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 660,5 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 586,9 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 808,4 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 684,7 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 958,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 782,5 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1110,3 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 880,3 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1264,5 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 978,1 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1420,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.