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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.195.650/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 88,1 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 229,2 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 295 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 372,1 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 393,4 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 516,7 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 491,7 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 663,2 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 590,1 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 811,7 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 688,4 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 962,1 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 786,8 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1114,6 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 885,1 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1269,3 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 983,5 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1426,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.