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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.839.750/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 106,1 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 95,8 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 244,7 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 395,3 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 424,3 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 547,6 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 530,4 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 701,9 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 636,5 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 858 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 742,5 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1016,2 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 848,6 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1176,4 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 954,7 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1338,8 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1060,8 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1503,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.