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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.116/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1084,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1074,5 M | Gs. 54 M | — | Gs. 1074,5 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 1117,5 M | Gs. 108 M | — | Gs. 1117,5 M | Gs. 140,6 M |
| 3 | Gs. 1162,2 M | Gs. 162 M | — | Gs. 1162,2 M | Gs. 239,3 M |
| 4 | Gs. 1208,7 M | Gs. 216 M | — | Gs. 1208,7 M | Gs. 339,8 M |
| 5 | Gs. 1257 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 1257 M | Gs. 442,1 M |
| 6 | Gs. 1307,3 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 1307,3 M | Gs. 546,4 M |
| 7 | Gs. 1359,6 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 1359,6 M | Gs. 652,7 M |
| 8 | Gs. 1414 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 1414 M | Gs. 761,1 M |
| 9 | Gs. 1470,6 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 1470,6 M | Gs. 871,6 M |
| 10 | Gs. 1529,4 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1529,4 M | Gs. 984,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.