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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1086,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1076,5 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 1076,5 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 1119,5 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 1119,5 M | Gs. 139,3 M |
| 3 | Gs. 1164,3 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1164,3 M | Gs. 237,3 M |
| 4 | Gs. 1210,9 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1210,9 M | Gs. 337,2 M |
| 5 | Gs. 1259,3 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 1259,3 M | Gs. 438,9 M |
| 6 | Gs. 1309,7 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1309,7 M | Gs. 542,6 M |
| 7 | Gs. 1362,1 M | Gs. 373 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 648,2 M |
| 8 | Gs. 1416,6 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 756 M |
| 9 | Gs. 1473,2 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1473,2 M | Gs. 866 M |
| 10 | Gs. 1532,1 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 1532,1 M | Gs. 978,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.