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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.500.350/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1087,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1077,5 M | Gs. 126 M | — | Gs. 1077,5 M | Gs. 115,6 M |
| 2 | Gs. 1120,6 M | Gs. 252 M | — | Gs. 1120,6 M | Gs. 284,7 M |
| 3 | Gs. 1165,4 M | Gs. 378 M | — | Gs. 1165,4 M | Gs. 455,6 M |
| 4 | Gs. 1212 M | Gs. 504 M | — | Gs. 1212 M | Gs. 628,2 M |
| 5 | Gs. 1260,5 M | Gs. 630 M | — | Gs. 1260,5 M | Gs. 802,7 M |
| 6 | Gs. 1310,9 M | Gs. 756 M | — | Gs. 1310,9 M | Gs. 979,1 M |
| 7 | Gs. 1363,4 M | Gs. 882 M | — | Gs. 1363,4 M | Gs. 1157,5 M |
| 8 | Gs. 1417,9 M | Gs. 1008 M | — | Gs. 1417,9 M | Gs. 1338,1 M |
| 9 | Gs. 1474,6 M | Gs. 1134 M | — | Gs. 1474,6 M | Gs. 1520,8 M |
| 10 | Gs. 1533,6 M | Gs. 1260 M | — | Gs. 1533,6 M | Gs. 1705,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.