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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.686.950/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1089,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1078,9 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 1078,9 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 1122 M | Gs. 88,5 M | — | Gs. 1122 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 1166,9 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 1166,9 M | Gs. 210,4 M |
| 4 | Gs. 1213,6 M | Gs. 177 M | — | Gs. 1213,6 M | Gs. 301,3 M |
| 5 | Gs. 1262,1 M | Gs. 221,2 M | — | Gs. 1262,1 M | Gs. 394,1 M |
| 6 | Gs. 1312,6 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1312,6 M | Gs. 488,8 M |
| 7 | Gs. 1365,1 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 1365,1 M | Gs. 585,6 M |
| 8 | Gs. 1419,7 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 1419,7 M | Gs. 684,4 M |
| 9 | Gs. 1476,5 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 1476,5 M | Gs. 785,5 M |
| 10 | Gs. 1535,6 M | Gs. 442,4 M | — | Gs. 1535,6 M | Gs. 888,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.