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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.554.850/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
- Capital invertido
- Gs. 10,9 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 366,7 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 262,8 M |
| 2 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 733,3 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1061,5 M |
| 3 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1100 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1877,5 M |
| 4 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1466,6 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 2711,4 M |
| 5 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 1833,3 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 3564 M |
| 6 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 2199,9 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 4436,1 M |
| 7 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 2566,6 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 5328,4 M |
| 8 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 2933,3 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 6241,7 M |
| 9 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 3299,9 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 7176,9 M |
| 10 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 3666,6 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 8134,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.