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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.519.575/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1092,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1081,9 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 1081,9 M | Gs. 43,8 M |
| 2 | Gs. 1125,1 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 1125,1 M | Gs. 141,3 M |
| 3 | Gs. 1170,1 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 1170,1 M | Gs. 240,6 M |
| 4 | Gs. 1216,9 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 1216,9 M | Gs. 341,6 M |
| 5 | Gs. 1265,6 M | Gs. 271,2 M | — | Gs. 1265,6 M | Gs. 444,5 M |
| 6 | Gs. 1316,2 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1316,2 M | Gs. 549,4 M |
| 7 | Gs. 1368,9 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 1368,9 M | Gs. 656,3 M |
| 8 | Gs. 1423,7 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 1423,7 M | Gs. 765,3 M |
| 9 | Gs. 1480,6 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 1480,6 M | Gs. 876,5 M |
| 10 | Gs. 1539,8 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 1539,8 M | Gs. 989,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.