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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.373.550/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1095,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1084,7 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 1084,7 M | Gs. 66,1 M |
| 2 | Gs. 1128 M | Gs. 153 M | — | Gs. 1128 M | Gs. 185,9 M |
| 3 | Gs. 1173,2 M | Gs. 229,4 M | — | Gs. 1173,2 M | Gs. 307,5 M |
| 4 | Gs. 1220,1 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1220,1 M | Gs. 430,9 M |
| 5 | Gs. 1268,9 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 1268,9 M | Gs. 556,2 M |
| 6 | Gs. 1319,6 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 1319,6 M | Gs. 683,5 M |
| 7 | Gs. 1372,4 M | Gs. 535,4 M | — | Gs. 1372,4 M | Gs. 812,7 M |
| 8 | Gs. 1427,3 M | Gs. 611,9 M | — | Gs. 1427,3 M | Gs. 944,1 M |
| 9 | Gs. 1484,4 M | Gs. 688,3 M | — | Gs. 1484,4 M | Gs. 1077,7 M |
| 10 | Gs. 1543,8 M | Gs. 764,8 M | — | Gs. 1543,8 M | Gs. 1213,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.