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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.896.300/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1098,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1088,3 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 1088,3 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 1131,8 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 1131,8 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 1177,1 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 1177,1 M | Gs. 254,6 M |
| 4 | Gs. 1224,2 M | Gs. 235 M | — | Gs. 1224,2 M | Gs. 360,4 M |
| 5 | Gs. 1273,2 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 1273,2 M | Gs. 468,2 M |
| 6 | Gs. 1324,1 M | Gs. 352,5 M | — | Gs. 1324,1 M | Gs. 577,9 M |
| 7 | Gs. 1377 M | Gs. 411,3 M | — | Gs. 1377 M | Gs. 689,6 M |
| 8 | Gs. 1432,1 M | Gs. 470 M | — | Gs. 1432,1 M | Gs. 803,4 M |
| 9 | Gs. 1489,4 M | Gs. 528,8 M | — | Gs. 1489,4 M | Gs. 919,5 M |
| 10 | Gs. 1549 M | Gs. 587,6 M | — | Gs. 1549 M | Gs. 1037,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.