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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.312.400/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1100,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1089,6 M | Gs. 63,7 M | — | Gs. 1089,6 M | Gs. 53,3 M |
| 2 | Gs. 1133,2 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 1133,2 M | Gs. 160,6 M |
| 3 | Gs. 1178,5 M | Gs. 191,2 M | — | Gs. 1178,5 M | Gs. 269,7 M |
| 4 | Gs. 1225,6 M | Gs. 255 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 380,6 M |
| 5 | Gs. 1274,6 M | Gs. 318,7 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 493,3 M |
| 6 | Gs. 1325,6 M | Gs. 382,5 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 608,1 M |
| 7 | Gs. 1378,7 M | Gs. 446,2 M | — | Gs. 1378,7 M | Gs. 724,8 M |
| 8 | Gs. 1433,8 M | Gs. 510 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 843,7 M |
| 9 | Gs. 1491,2 M | Gs. 573,7 M | — | Gs. 1491,2 M | Gs. 964,8 M |
| 10 | Gs. 1550,8 M | Gs. 637,5 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1088,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.