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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.520.879/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 114,3 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 103,8 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 261,7 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 342,8 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 421,4 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 457 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 582,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 571,3 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 746,2 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 685,5 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 911,6 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 799,8 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 1079 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 914 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 1248,5 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 1028,3 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1420,2 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 1142,5 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1594,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.