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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 118,7 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 291,5 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 466,1 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 642,6 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 820,9 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 775,1 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 1001,1 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 1183,5 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 1367,9 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1554,6 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1743,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.