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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.036.349/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 133,9 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 322,1 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 511,9 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 703,6 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 722,2 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 897,2 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 866,6 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 1092,7 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 1011,1 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 1290,3 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 1155,5 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 1490 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 1299,9 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1691,9 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 1444,4 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1896,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.