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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.501.365/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 162 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 151,5 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 324 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 357,2 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 486 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 564,7 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 648,1 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 773,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 810,1 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 985,1 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 972,1 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 1198,2 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 1134,1 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 1413,3 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 1296,1 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 1630,6 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 1458,1 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1850,1 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 1620,2 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 2071,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.