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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.707.653/mes
ROI30,2%
Cap rate31,7%
Rent. bruta33,3%
Rent. neta30,2%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 322 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 698,2 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 1076,1 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 1330 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 1455,8 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 1662,5 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 1837,4 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 1995 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 2221 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 2327,4 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 2606,7 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 2659,9 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 2994,4 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 2992,4 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 3384,4 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 3324,9 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 3776,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.