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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 33,7 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 23,2 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 100,5 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 101 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 179,6 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 260,5 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 343,4 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 202 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 428,1 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 514,9 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 603,9 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 695 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 788,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.