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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.085.000/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 49 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 98 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 131,2 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 225,7 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 321,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 420,1 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 294,1 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 520,2 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 622,4 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 726,7 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 833,2 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 942 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.