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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 56 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 166,2 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 278,1 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 391,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 507,5 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 625,1 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 744,7 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 866,5 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 990,5 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1116,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.