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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.812.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 59,2 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 172,7 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 287,9 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 279 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 404,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 523,7 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 418,5 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 644,6 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 488,2 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 767,5 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 558 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 892,5 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1019,7 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 697,5 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1149,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.