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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.981.096/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 61,3 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 176,7 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 293,9 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 412,9 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 358,9 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 533,9 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 656,7 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 502,4 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 781,6 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 574,2 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 908,7 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 646 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1037,9 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1169,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.