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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.697.500/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 80,4 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 69,9 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 160,7 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 193,9 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 241,1 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 319,7 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 447,3 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 401,9 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 576,8 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 482,2 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 708,3 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 562,6 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 841,8 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 643 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 977,5 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 723,3 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1115,3 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 803,7 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1255,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.