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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.832.693/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1102,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1092 M | Gs. 82 M | — | Gs. 1092 M | Gs. 71,5 M |
| 2 | Gs. 1135,7 M | Gs. 164 M | — | Gs. 1135,7 M | Gs. 197,2 M |
| 3 | Gs. 1181,1 M | Gs. 246 M | — | Gs. 1181,1 M | Gs. 324,6 M |
| 4 | Gs. 1228,4 M | Gs. 328 M | — | Gs. 1228,4 M | Gs. 453,8 M |
| 5 | Gs. 1277,5 M | Gs. 410 M | — | Gs. 1277,5 M | Gs. 584,9 M |
| 6 | Gs. 1328,6 M | Gs. 492 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 718 M |
| 7 | Gs. 1381,7 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 853,2 M |
| 8 | Gs. 1437 M | Gs. 655,9 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 990,4 M |
| 9 | Gs. 1494,5 M | Gs. 737,9 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 1129,9 M |
| 10 | Gs. 1554,3 M | Gs. 819,9 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 1271,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.