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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1104 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1093,5 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 1093,5 M | Gs. 49,3 M |
| 2 | Gs. 1137,2 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 1137,2 M | Gs. 152,8 M |
| 3 | Gs. 1182,7 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1182,7 M | Gs. 258,1 M |
| 4 | Gs. 1230 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 1230 M | Gs. 365,2 M |
| 5 | Gs. 1279,2 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1279,2 M | Gs. 474,2 M |
| 6 | Gs. 1330,4 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1330,4 M | Gs. 585,1 M |
| 7 | Gs. 1383,6 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1383,6 M | Gs. 698,2 M |
| 8 | Gs. 1438,9 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 1438,9 M | Gs. 813,3 M |
| 9 | Gs. 1496,5 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1496,5 M | Gs. 930,6 M |
| 10 | Gs. 1556,3 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1556,3 M | Gs. 1050,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.