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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.089.750/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1105,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1095,4 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 1095,4 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 1139,2 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 1139,2 M | Gs. 131,4 M |
| 3 | Gs. 1184,7 M | Gs. 147,2 M | — | Gs. 1184,7 M | Gs. 226,1 M |
| 4 | Gs. 1232,1 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 1232,1 M | Gs. 322,5 M |
| 5 | Gs. 1281,4 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 1281,4 M | Gs. 420,9 M |
| 6 | Gs. 1332,7 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 1332,7 M | Gs. 521,2 M |
| 7 | Gs. 1386 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1386 M | Gs. 623,6 M |
| 8 | Gs. 1441,4 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 1441,4 M | Gs. 728,1 M |
| 9 | Gs. 1499,1 M | Gs. 441,7 M | — | Gs. 1499,1 M | Gs. 834,9 M |
| 10 | Gs. 1559 M | Gs. 490,8 M | — | Gs. 1559 M | Gs. 943,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.