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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.746.750/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
- Capital invertido
- Gs. 11,1 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11 mil M | Gs. 369 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 263 M |
| 2 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 737,9 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1072,7 M |
| 3 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1106,9 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1899,9 M |
| 4 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 1475,8 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2745,5 M |
| 5 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1844,8 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 3610,1 M |
| 6 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2213,8 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 4494,6 M |
| 7 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 2582,7 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 5399,7 M |
| 8 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 2951,7 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 6326,2 M |
| 9 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 3320,6 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 7275,1 M |
| 10 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 3689,6 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 8247,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.