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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.003.850/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 132 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 121,5 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 297,6 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 396,1 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 475,4 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 528,2 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 655,1 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 660,2 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 836,8 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 792,3 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 1020,4 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 924,3 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 1206 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 1056,4 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1393,8 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 1188,4 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1583,9 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 1320,5 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1776,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.