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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.064.650/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 122,2 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 265,6 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 299 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 477,6 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 658,1 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 663,9 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 840,4 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 796,7 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 1024,7 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 929,4 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 1211,1 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 1062,2 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1399,7 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 1195 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1590,4 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 1327,8 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1783,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.