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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.285.050/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 124,8 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 270,8 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 304,3 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 406,3 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 485,6 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 541,7 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 668,6 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 677,1 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 853,6 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 812,5 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 1040,6 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 947,9 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 1229,6 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 1083,4 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 1420,8 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 1218,8 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1614,2 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 1354,2 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1810 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.