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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 32 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 118,7 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 207,2 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 297,5 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 389,7 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 483,8 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 580,1 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 678,4 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 779,1 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 882 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.