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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 135,8 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 232,8 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 331,6 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 432,3 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 535 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 639,8 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 746,7 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 855,8 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 967,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.