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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 57 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 46,4 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 147,5 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 250,3 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 355 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 461,5 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 570,1 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 680,7 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 793,5 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 908,4 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1025,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.