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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.049.250/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 50 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 154,7 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 181,8 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 261,1 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 242,4 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 369,3 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 303 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 479,5 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 591,6 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 705,8 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 484,7 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 822,2 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 545,3 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 940,8 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 605,9 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1061,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.