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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.107.200/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 61,3 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 50,7 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 122,6 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 183,9 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 263,2 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 372,1 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 483 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 595,8 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 429 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 710,7 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 490,3 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 827,7 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 551,6 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 947 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 612,9 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1068,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.