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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.423.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 65,1 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 54,5 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 163,6 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 195,2 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 274,5 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 260,3 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 387,3 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 501,9 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 390,5 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 618,6 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 737,3 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 858,1 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 585,7 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 981,2 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 650,8 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1106,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.