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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.003.050/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1112,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1101,6 M | Gs. 72 M | — | Gs. 1101,6 M | Gs. 61,4 M |
| 2 | Gs. 1145,7 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 1145,7 M | Gs. 177,5 M |
| 3 | Gs. 1191,5 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 1191,5 M | Gs. 295,4 M |
| 4 | Gs. 1239,2 M | Gs. 288,1 M | — | Gs. 1239,2 M | Gs. 415,1 M |
| 5 | Gs. 1288,8 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 536,7 M |
| 6 | Gs. 1340,3 M | Gs. 432,2 M | — | Gs. 1340,3 M | Gs. 660,3 M |
| 7 | Gs. 1393,9 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 1393,9 M | Gs. 786 M |
| 8 | Gs. 1449,7 M | Gs. 576,3 M | — | Gs. 1449,7 M | Gs. 913,7 M |
| 9 | Gs. 1507,7 M | Gs. 648,3 M | — | Gs. 1507,7 M | Gs. 1043,8 M |
| 10 | Gs. 1568 M | Gs. 720,4 M | — | Gs. 1568 M | Gs. 1176,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.